Chi compra un appartamento in condominio dovrebbe leggere il regolamento prima di firmare. Dentro ci sono regole che riguardano la vita quotidiana e le possibili modifiche dell’immobile.
Cosa contiene
- Criteri di ripartizione delle spese.
- Uso delle parti comuni: cortile, scale, terrazze, posti auto.
- Limiti alle destinazioni d’uso degli appartamenti.
- Orari e norme di buona convivenza.
- Modalità di convocazione e svolgimento delle assemblee.
Regolamento contrattuale o assembleare
Se è stato accettato da tutti i condòmini, anche in sede di acquisto, può contenere limitazioni ai diritti dei proprietari. Il regolamento approvato solo dall’assemblea non può invece incidere sui diritti individuali. La differenza è importante.
Cose da verificare
- Se sono previsti divieti legati all’uso dell’appartamento, per esempio per attività professionali o affitti brevi.
- Se ci sono regole sulle modifiche delle facciate, dei balconi o delle tende.
- Come sono suddivise le spese di ascensore e riscaldamento.
Il regolamento non può vietare di tenere animali domestici: è una regola stabilita dalla legge sul condominio.
