Il prezzo della seconda casa non è che l’inizio. Per decidere con serenità conviene sapere cosa costa mantenerla ogni anno.
All’acquisto
Per la seconda casa non valgono le agevolazioni previste per la prima, quindi le imposte di registro sono più alte. A queste si aggiungono notaio e, se c’è, l’agenzia.
Ogni anno
- IMU: l’imposta municipale si paga per le abitazioni diverse da quella principale. L’aliquota la stabilisce il Comune.
- TARI: tassa sui rifiuti, dovuta anche se la casa è usata poco.
- Spese condominiali.
- Utenze: costi fissi e consumi.
- Assicurazione sulla casa.
Manutenzione
Una casa chiusa a lungo richiede controlli periodici: umidità, infiltrazioni, impianti. Conviene avere una persona di fiducia che la controlli.
Affittarla?
Chi la affitta per qualche periodo deve conoscere le regole fiscali e amministrative: contratto, registrazione e comunicazioni obbligatorie.
Il giusto approccio è fare il conto annuale completo: solo così si capisce se il progetto è sostenibile.
